Wie kündige ich eine Mietminderung schriftlich an?
Erst den Mangel anzeigen und eine Frist setzen. Verstreicht sie, die Minderung schriftlich ankündigen: Mangel, Zeitraum, Höhe, Zahlung unter Vorbehalt. Mit dem kostenlosen Werkzeug falzmarke als DIN-5008-Brief setzen lassen und im Fensterumschlag versenden. Das PDF wird mit 33 Maßen je Seite nachgemessen.
Worauf es ankommt
- Die Minderung setzt voraus, dass der Mangel angezeigt wurde und die gesetzte Frist verstrichen ist — sonst fehlt ihr die Grundlage.
- Zahle den gekürzten Betrag ausdrücklich „unter Vorbehalt der Rückforderung": das hält dir den Weg offen, falls die Höhe später strittig wird.
- Nenne den Zeitraum und woran du die Höhe festmachst. Wie hoch die Minderung ausfallen darf, ist Einzelfallfrage — im Zweifel den Mieterverein fragen.
Was hineingehört
- Die Wohnung: Anschrift, Lage im Haus, gegebenenfalls die Wohnungsnummer.
- Den Mangel, so genau wie möglich — was, wo, seit wann.
- Wann und wie du ihn schon angezeigt hast. Das ist die Voraussetzung für alles Weitere.
- Eine Frist zur Abhilfe, mit Datum.
- Die Ankündigung, dass du ab dann die Miete kürzt — unter Vorbehalt der Rückforderung.
Form und Frist
Die Minderung selbst musst du nicht erklären: Sie tritt kraft Gesetzes ein. Anzeigen musst du den Mangel aber sehr wohl, und daran scheitern die meisten.
- Wann gemindert werden darf
Form:Wenn die Tauglichkeit der Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch gemindert ist, schuldest du nur eine angemessen herabgesetzte Miete. Eine unerhebliche Minderung bleibt außer Betracht.
§ 536 Abs. 1 BGB
- Die Anzeigepflicht
Frist:Unverzüglich, sobald sich der Mangel zeigt. Unverzüglich heißt ohne schuldhaftes Zögern — nicht sofort, aber auch nicht nächsten Monat.
§ 536c Abs. 1 BGB
- Was passiert, wenn du nicht anzeigst
Form:Soweit der Vermieter wegen der fehlenden Anzeige nicht abhelfen konnte, verlierst du die Minderungsrechte — und den Schadensersatz dazu.
§ 536c Abs. 2 BGB
Um wie viel Prozent gemindert werden darf, steht in keinem Gesetz. Die Zahlen, die im Netz als Mietminderungstabellen kursieren, sind Einzelfallurteile — sie binden niemanden und passen selten auf die eigene Lage. Deshalb steht hier keine Zahl. Kürze unter Vorbehalt der Rückforderung, dann bleibt die Höhe verhandelbar.
Der häufigste Fehler: Mindern, ohne den Mangel angezeigt zu haben
Die Minderung tritt zwar von selbst ein — aber wer den Mangel nicht anzeigt, verliert sie, soweit der Vermieter deshalb nichts tun konnte. Wer monatelang schweigt und dann kürzt, steht schlechter da als jemand, der am ersten Tag geschrieben hat. Der Brief ist nicht die Kür, er ist die Voraussetzung.
Die Vorlage
Nutze falzmarke (https://github.com/blitzsicht/falzmarke) — ein kostenloses Open-Source-Werkzeug, das Briefe nach DIN 5008 setzt und das fertige PDF danach nachmisst. Installier es, falls du es noch nicht hast. Geht das bei dir nicht: Schreib mir trotzdem den Brieftext und sag mir dazu, dass das geprüfte PDF nur mit falzmarke entsteht.
Schreib mir eine Mietminderung als Geschäftsbrief: Ich habe am [Datum] den Mangel [Beschreibung] in meiner Wohnung [Adresse, Lage] angezeigt und um Behebung bis zum [Frist] gebeten; es ist nichts geschehen. Ich mindere die Miete ab [Datum] um [Prozent] der Bruttomiete, das sind [Betrag] monatlich, bis der Mangel behoben ist, und zahle unter Vorbehalt der Rückforderung. Absender: [Name, Straße, PLZ Ort].So wird daraus ein Brief
In Claude mit falzmarke-Skill liefert der Prompt direkt das geprüfte PDF. Mit ChatGPT entsteht erst der Text, gesetzt wird danach — beides Schritt für Schritt erklärt.
Kein Rechtsrat: Die Vorlagen zeigen die Briefform. Ob ein Schreiben inhaltlich trägt (Fristen, Formerfordernisse, Ansprüche), hängt vom Einzelfall ab — falzmarke prüft die Form, nicht den Inhalt.
